Venta de la Nuda Propiedad
Con la Venta de Nuda Propiedad podrás vender la titularidad de tu inmueble y conservar el usufructo de por vida, de manera que conseguirás un gran importe de dinero por tu casa, ¡sin irte de ella!
Podrás recibir el importe en un pago único, en pagos mensuales, o una combinación entre ambos. Descubre la Nuda Propiedad.
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¿Qué es la Venta de Nuda Propiedad?
Con la venta de la Nuda Propiedad, el propietario de una vivienda, mayor de 65 años, transfiere la titularidad de la casa a cambio de un pago único al formalizar la operación y mantiene el derecho de seguir usando y disfrutando de su hogar de por vida.
Esto permite al vendedor seguir teniendo la misma vida que venía teniendo y además recibir una cantidad de dinero al instante y de una sola vez, que puede destinar a cancelar una deuda o hipoteca, disfrutarla con la familia, hacer viajes, etc.
Modalidades de Venta de Nuda Propiedad
Desde Mas Vida ofrecemos las siguientes modalidades de venta de nuda propiedad:
Usufructo Vitalicio
Con esta modalidad, la persona mayor recibe una única cantidad económica reservándose el uso y disfrute de su casa durante toda la vida.
Usufructo Temporal
Con esta opción, el beneficiario se reserva el usufructo de la vivienda durante un plazo de tiempo determinado y previamente estipulado.
Cálculo del Importe a Recibir
Las condiciones económicas de la operación se calculan teniendo en cuenta numerosos factores inmobiliarios, actuariales y financieros, siendo los más importantes el propio valor de mercado del inmueble y la esperanza de vida del beneficiario o beneficiarios.
Valor de mercado
Se obtiene tras realizar un estudio de mercado o mediante una tasación oficial.
Usufructo Vitalicio o Temporal
Si es vitalicio se realizan los cálculos en base a la esperanza de vida de la edad del usufructuario, acorde al Instituto Nacional de Estadísitca.
Tipo de operación
Se puede escoger entre recibir un pago único, una renta mensual o una combinación de estas.
Pasos a Seguir para Vender la Nuda Propiedad
Requisitos
Para realizar este tipo de operaciones se necesitan solo dos requisitos:
1. Tener preferiblemente 60 años o más.
2. Ser propietario/a de un inmueble.
Proceso de formalización
1. Nos reunimos con el interesado para conocer sus preferencias y necesidades específicas.
2. Analizamos internamente su caso y le presentamos varias propuestas de pago.
3. Buscamos un inversor interesado en adquirir la casa de acuerdo con las condiciones previamente acordadas.
4. Se formaliza la operación ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Además, tras la formalización, los usufructuarios cuentan con la asistencia y el respaldo del equipo de Mas Vida durante la duración del contrato, ya que actuamos como enlace directo en cualquier cuestión o trámite que pueda surgir con el comprador.
Ventajas de Vender la Nuda Propiedad
Gastos de formalización Gratuitos
El vendedor no deberá pagar ninguna clase de gastos relacionados con la Notaría, el Registro de la Propiedad y la Gestoría. Todos los impuestos derivados de la operación serán asumidos por el comprador, salvo el Impuesto Municipal de Plusvalía que será asumido por el vendedor.
Garantías legales
Cuenta con todas las garantías legales, ya que es una operación que se formaliza ante notario público y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Titularidad compartida
La operación puede ser formalizada por 2 personas o cónyuges, siempre y cuando éstos dispongan de la titularidad de la vivienda.
OLVIDATE DEL IMPUESTO PREDIAL Y LAS CUOTAS EXTRAORDINARIAS
El usufructuario dejará de pagar para siempre el Impuesto Predial, las cuotas extraordinarias de la Junta de Propietarios y el seguro del edificio. Solo tendrá que asumir las cuotas ordinarias de mantenimiento, los recibos de los servicios (agua, luz, internet, etc.) y los arbitrios municipales (tasa de basura).
Alquiler y venta del usufructo
El usufructuario tiene el derecho de alquilar la vivienda o vender el usufructo si lo estima conveniente.
Excelente tratamiento fiscal
Si la operación se realiza sobre un inmueble declarado como casa habitación, el nudo propietario o el usufructuario puede acceder a la exoneración del Impuesto a la Renta por la ganancia de capital generada en la transmisión de la nuda propiedad.
Te Ofrecemos un Estudio Totalmente Gratuito
Hacemos un estudio y una valoración de tu inmueble totalmente gratuita. Tras cerrar la operación ante notario, podrás usar el importe recibido como tú prefieras.
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